Bauprojekte analysieren.
Sofort entscheiden.
arcOS erstellt komplette Machbarkeitsstudien für Bauprojekte — vollautomatisch. Grundstücke sourcen, Daten extrahieren, echte Marktdaten abrufen, fotorealistische Renderings generieren und fundiert entscheiden. Alles in einer Plattform.
Features
Alles, was du brauchst.
In einer Plattform.
Vom Grundstück-Sourcing über die Expose-Analyse und KI-Renderings bis zur finalen Investitionsentscheidung — arcOS automatisiert den kompletten Workflow.
Expose Upload
PDF-Dokumente hochladen — automatische Extraktion aller relevanten Daten wie Grundstücksgröße, GFZ, BGF, Kaufpreis und mehr.
30+ KI-Agenten
Spezialisierte Agenten für Datenextraktion, B-Plan-Analyse, Marktdaten, Baukostenermittlung, Geschossplanung, Validierung, Due Diligence, Rendering und Grundstück-Sourcing.
Echte Marktdaten
Automatischer Abruf von Kauf- und Mietpreisen per GeoMaps API. Medianwerte, Samplegrößen und Radius — transparent und aktuell.
Kalkulations-Engine
Integrierte Kalkulation mit allen Kennzahlen: Gesamtinvestitionskosten, Exit-Erlös, Marge, Rendite — anpassbar per Kalkulationsprofil.
30+ Prüfpunkte
Validierung in 4 Phasen: Standort & Markt, Baurecht & Nutzung, Wirtschaftlichkeit, Risiko & Finanzierung. Jeder Punkt mit Benchmark und Bewertung.
Render-KI
Neue Render-KI generiert fotorealistische Architektur-Renderings direkt auf dem echten Grundstück — in unter 30 Sekunden per Satellitenansicht.
Grundstück-Sourcing
Alle großen Immobilienplattformen werden dauerhaft gescannt. Off-Market-Grundstücke finden und sofort benachrichtigt werden, wenn neue Deals auftauchen.
Anpassbare Templates
Validierungs-Templates und Kalkulationsprofile frei konfigurierbar. Erstelle eigene Template-Sets für verschiedene Projekttypen.
Smart Alerts
Automatische Benachrichtigungen bei neuen Grundstücken, die deinen Kriterien entsprechen. Kein Deal geht mehr verloren.
So einfach geht's
In 4 Schritten zur Machbarkeitsstudie
Expose hochladen
Lade dein PDF-Expose hoch. Automatische Erkennung aller relevanten Daten.
Daten prüfen
Überprüfe die extrahierten Daten und passe sie bei Bedarf manuell an.
Analyse starten
30+ KI-Agenten analysieren Markt, Baurecht, Wirtschaftlichkeit und Risiken.
Entscheidung treffen
Erhalte eine klare Empfehlung mit Management Summary und Zielkaufpreis.
KI-Agenten
Die sechs wichtigsten Agenten.
Ein Team, das nie schläft.
Über 30 spezialisierte Agenten arbeiten im Hintergrund. Hier sind die sechs wichtigsten — von der Datenextraktion über die B-Plan-Analyse bis zur Due Diligence —, die zusammen eine Pipeline bilden, für die du sonst Wochen brauchst.
Datenextraktion
Datenextraktor
Liest PDF-Exposes und extrahiert strukturierte Daten: Flächen, Preise, Bebauungsplan, Verfügbarkeit und alle relevanten Kennzahlen.
Bebauungsplan-Analyse
B-Plan-Analyst
Analysiert Bebauungspläne vollautomatisch: GFZ, GRZ, Höhenbegrenzung, Bauweise, Dachform. Ordnet Flurstücke zu und integriert die Landesbauordnung.
Marktdaten
Markt-Analyst
Ermittelt aktuelle Kauf- und Mietpreise aus echten Marktdaten. Geocodiert den Standort und analysiert die Umgebung.
Geschossplanung
Grundriss-Architekt
Plant die Geschossaufteilung mit Wohnungsmix (klein, mittel, groß) und berechnet die Gesamtfläche pro Geschoss.
Baukostenermittlung
Baukosten-Kalkulator
KI-basierte Kostenschätzung für 20 Kostengruppen im Holzmodulbau. Ermittelt realistische Baukosten auf Basis von Projektparametern und Referenzdaten.
Technische Prüfung
Due-Diligence-Prüfer
Analysiert Dataroom-Dokumente, beantwortet spezifische DD-Fragen mit Quellennachweisen und erstellt eine Ampel-Bewertung aller Prüfbereiche.
Templates & Profile
Deine Regeln.
Deine Standards.
Erstelle eigene Validierungs-Templates und Kalkulationsprofile. Passe Benchmarks, Baukostensätze und Bewertungskriterien an deine Anforderungen an.
- Frei konfigurierbare Validierungsprüfpunkte
- Eigene Benchmarks und Bewertungskriterien pro Prüfpunkt
- Template-Sets für verschiedene Projekttypen (Neubau, Bestand, Gewerbe)
- Kalkulationsprofile mit individuellen Parametern
- Baukosten-Sätze, Nebenkostenquoten und Exit-Multiplikatoren anpassbar
- Organisation-weite Templates für einheitliche Analyse-Standards
Grundstück-Sourcing KI
Deals finden.
Bevor es andere tun.
Die Sourcing-KI scannt alle großen Immobilienplattformen rund um die Uhr und findet Off-Market-Grundstücke — automatisch und in Echtzeit.
Plattform-Scanner
ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen, Immobilien.de und weitere — alle Portale werden dauerhaft gescannt. Kein Inserat geht verloren.
Off-Market Deals
Finde Grundstücke, die nie auf den großen Plattformen landen. Unsere KI identifiziert Off-Market-Chancen aus öffentlichen Quellen, Zwangsversteigerungen und Netzwerken.
Sofort-Benachrichtigungen
Definiere deine Suchkriterien: Lage, Preis, Grundstücksgröße, GFZ. Du wirst sofort per E-Mail oder Push benachrichtigt, sobald ein Match gefunden wird.
Automatische Vorprüfung
Jedes gefundene Grundstück wird sofort gegen deine Benchmarks geprüft. Nur relevante Deals landen in deiner Pipeline — kein Noise.
Regionale Filter
Städte, Landkreise, Bundesländer oder freie Radius-Suche. Definiere beliebig viele Suchregionen und passe Kriterien individuell an.
Direct Pipeline
Gefundene Grundstücke direkt in die Analyse-Pipeline überführen. Vom Fund zur kompletten Machbarkeitsstudie in Minuten.
Aktive Suchprofile
3 Regionen, 12 Kriterien
Grundstück Berliner Allee, Düsseldorf
NeuMatch
94%
Areal Hafenstraße 15, Hamburg
NeuMatch
87%
Baulücke Schillerplatz, München
Match
72%
Neue Render-KI
In unter 30 Sekunden
Render-KI — Neu
Dein Projekt.
Fotorealistisch visualisiert.
Die neue Render-KI generiert Architektur-Renderings direkt auf dem echten Grundstück — basierend auf der Google Maps Satellitenansicht. Perfekt für Investoren-Pitches, Präsentationen und Designstudien.
- Rendering direkt auf dem echten Grundstück via Satellitenansicht
- Eigene Referenzbilder hochladen für konsistenten Architekturstil
- Verschiedene Gebäudetypen und Perspektiven in Sekunden
- Fotorealistische Qualität mit Gemini-KI-Technologie
- Export in hoher Auflösung für Investoren-Decks
- Mehrere Entwürfe pro Projekt vergleichen
Echte Marktdaten
Echte Zahlen.
Fundierte Entscheidungen.
arcOS verwendet echte Marktdaten von führenden Immobilienportalen. Kauf- und Mietpreise werden automatisch für den exakten Standort ermittelt.
Kaufpreis-Median
4.250 EUR/m²
42 Vergleichsobjekte
Mietpreis-Median
14.80 EUR/m²
67 Vergleichsobjekte
Suchradius
2.5 km
Automatisch optimiert
Datenaktualität
Live
Echtzeit-Abfrage
Einblicke
So sieht arcOS aus.
Triangulierte Marktwertanalyse
Mehrere Datenquellen fließen zusammen: Marktdaten von GeoMaps, eine Auswertung von Web und Immobilienportalen sowie Dokumente wie Gutachterausschuss-Berichte. Aus der Gesamtschau leitet ein spezialisierter KI-Agent passende Vertriebsstrategien — Kapitalanlage, Eigennutzer oder Globalverkauf — inklusive konkreter Verkaufspreise je Wohneinheit ab und liefert zusätzlich eine fundierte Einschätzung der erzielbaren Mietpreise.
Plausibilitätsgeprüfte Kalkulation
Jede Kalkulation wird im Hintergrund von einem spezialisierten KI-Agenten auf Plausibilität geprüft: Er erkennt fehlerhaft übernommene Werte bei BGF, Wohneinheiten oder Baukosten und unterbreitet konkrete Korrekturvorschläge. Jeder Hinweis lässt sich mit einem Klick übernehmen — für eine belastbare, nachvollziehbare Marge.
Automatisierte Due Diligence
Sämtliche Projektdokumente werden automatisch gescreent, verknüpft und auf die zentralen Due-Diligence-Fragen hin ausgewertet — die Arbeit eines spezialisierten KI-Agenten. Jede Antwort ist mit ihren Quelldokumenten belegt; per Klick öffnet sich die exakte Fundstelle, die als Beleg dient.
Wohnungsmix-Planung
Aus Grundstück und Standort, der verfügbaren Wohnfläche sowie idealen Wohnungsgrößen und Zimmeranzahlen entstehen mehrere Wohnungsmix-Varianten — recherchiert und zusammengestellt von einem spezialisierten KI-Agenten. Auf Wunsch wird der Bauturbo nach §246e einbezogen und die Anzahl der Wohneinheiten um einen definierten Prozentsatz erhöht.
Kontakt
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